恒大地产财富登顶

　　恒大地产财富登顶
　　

    “此次成功上市，是恒大发展史上的重要里程碑。恒大受到了全球投资者的广泛支持，反映了我们的战略模式、生产潜力和管理团队深受认同。展望未来，恒大将扎根中国放眼全球，在高速增长的行业环境中再度腾飞，”在恒大地产正式挂牌后，许家印表示。
　　截至16：00休市，恒指下跌136点，而恒大逆势大涨收于4.7港元，高出招股价34.3%。当日成交额近50亿港元，位居十大活跃港股第一名。按150亿总股本计算，恒大地产当日总市值约620亿元，为在港上市的最大内地民营房企。与当日收盘的A股房地产上市公司比较，恒大的市值仅次于万科(1294亿元)和保利(920亿元)。
　　销售业绩领跑全国楼市
　　恒大上市后，巨额的融资去向引起了投资者的广泛关注。有机构甚至猜想，资金充足的恒大是否会掀起新一轮的囤地高潮。对此，恒大一位高层表示，公司目前的土地储备在5000万平方米，公司的既定目标是开发消耗多少土地就补充多少土地，没有大量购置土地的计划。目前恒大有1700万在建工程面积，只要拿到土地恒大就会立即开发。同时，他还透漏，恒大目前资金状况良好，截止9月底，公司帐面现金余额100亿，融资多少对公司现金流没有太大影响。股市融来的资金，除部分用来偿还到期的借款和土地出让金外，大部分都将投入到开发建设当中，毕竟为社会提供更实用，更美观，更舒适的住宅产品才是恒大的根本，上市不是目的，我们融资是为了更好地做事。
　　实际上，始终坚持“高品质亮相、性价比为王”的恒大地产一直在担当着楼市回暖排头兵的角色。据有关媒体披露，自去年以来，恒大在全国集中推出了数十个精品化项目，均以准现楼、全实景园林 、精装修立体化全景呈现，赢得了各地市民的青睐，而高性价比的让利措施，其市场份额、占有率方面不断扩大，长期领跑全国楼市。今年，恒大地产抓住时机，适时推出了“恒大2009全 国首届精品房博会”，全国12个核心城市22盘联手发力，大量新货在此期间入市，一举成为楼市热销的最大赢家。     在今年第三季，恒大地产的销售面积以及销售金额都双双称冠，成为今年国内地产界最大黑马，恒大地产的王者之风已初露端倪。。截至今年9月底，恒大地产合约销售额达231亿元人民币，较去年同期增长逾三倍，期内已竣工未交付建筑面积约1,730万方米，目前持有现金约100亿元人民币。恒大地产的土地储备为内地房企之冠，拥有约5120万平方米的总楼面面积，平均成本为每平方米445元人民币。
　　集团战略短期内不变
　　对于房地产市场政策和行业前景，许家印提到中国城市化进程、刚需，以及政策调控的促进作用，认为恒大的“产品过硬，管理严谨，成本控制得力”，恒大的“品牌+规模”战略不会随上市短期内改变。目前恒大的战略布局主要集中在全国二三线的重点城市，上市后，这种战略布局会不会进行调整？对次，恒大负责人表示，恒大的这种战略格局短期内不会改变，但会根据形势变化适时进行局部调整。
　　目前在珠三角、长三角、华中区域、西南地区、东北地区全国多个区域、恒大走的都是“规模+品牌”的标准化精品战略模式，这项精品战略并不局限在某个环节，而是从拿地开始规划到园林设计、工程建设、材料设备等，所有环节都坚持以精品标准打造。“现在，我们工程建设中合作单位都是中国一流、排名前十的施工企业；材料供应方面都是国内外知名品牌；销售代理、物业服务上的合作对象也是国际顶尖团队。”
　　实践证明，这种开发模式是成功的。其间，恒大相继发售的沈阳恒大绿洲、成都恒大绿洲、武汉恒大华府、重庆恒大华府、成都恒大城，销售价格高出周边同档次项目15％－40％，销售速度高于当地市场平均水平数倍，销售业绩一枝独秀，所有项目都成为当地标志性精品物业，显示了恒大产品品牌强大的市场号召力。
　　“开盘必特价，特价必升值”是恒大地产逆境转胜、打赢一场IPO之战的关键词，它让恒大以让利销售为武器，打开了生存空间，也重树了投资人的信心，事实上，这也是全行业去年对抗衰退的不二武器。
　　恒大的成功之路与碧桂园类似，走的是土地路线，销售运用中低价策略。土地成本平均不足500元的优势赋予恒大价格取胜的巨大空间。未来，恒大将在价格路线上走的更远，一方面，恒大已经尝到了甜头，另一方面，恒大土地储备面积巨大，部分面积相对偏远，每年数百万平方米的开工面积都要求恒大必须“出货”，通过提高资金周转率来获得更高的资金收益。
　　恒大时代的到来
　　自1996年成立到2009年上市，十三年时间，恒大历经超常规、跨越式发展，成为中国房地产业的龙头企业之一，中国精品地产标准化运营的领导者。成为目前中国土地储备最大，规模最大的民营房地产企业。恒大的崛起，得益于时代，得益于高速发展的中国经济。当然，这其中许加印和他所领导的恒大团队同样功不可没。今天的上市，使得恒大拥有了更广阔的视野和国际化的发展平台，海阔任鱼跃。 2009年11月5日恒大地产挂牌上市，当天收盘市值705亿港元。当惊叹，欢呼，甚至是“内地新晋首富”的桂冠纷纷涌向许家印的时候，这位恒大地产的掌门人显得很淡然，“排在第几无所谓，只要把公司经营好、运作好就可以，上市不是终点，恒大的未来才刚刚开启”。 恒者，为久；大着，为志。未来，恒大要实现规模一流、品牌一流、团队一流的战略发展目标，在规模上确保年开发面积、销售面积、销售金额、销售利润额等关键指标达到行业第一，打造具有国际竞争力的中国地产第一品牌，要走的路还很长。