恒大领航续涨 内房股“升机勃勃”

　　恒大领航续涨 内房股“升机勃勃”
　　

     万众瞩目的港交所“新贵”恒大地产（3333.HK）表现强势。11月5日,港股全日跌135点,而首日登场的恒大地产（3333）上午开盘即报4港元，较3.5港元招股价高出14.29%。此后股价迅速上扬至4.2港元，高出招股价20%。下午继续走高，最高摸至4.8港元，高出招股价37.1%,最终恒大地产（3333）以4.7港元收盘，高出招股价34.3%。恒大当日成交额近50亿港元，位居十大活跃港股第一名。
　　近几日，恒大地产（3333）再度延续首日升势，一度突破4.85港币，上扬趋势明显。受此“螺旋效应”，股市出现一派“升机勃勃”的壮景。
　　首日登场不负众望
　　恒大地产（3333）首日登场不负众望，股价被抢高逾三成四，不仅使得投资者每手账面赚1200元之余，亦扭转近期内房新股挂牌必“潜水”的命运。恒大首日挂牌股价表现为近期内房新股最佳。承接暗盘价升势，恒大开市后不久已升上4.2元，较招股价3.5元涨20%，其后该股一直在4元水平争持，至午市尾段大盘“杀到”，恒大开始发力，股价最多抢高至4.8元，较招股价高出37.1%，最终以接近全日高位的4.7元收市，仍升1.2元或34.3%；全日成交12.06亿股，涉资49.5亿元，成为当日二十大成交榜首位。按收市价及每手1,000股计，未计手续费，投资者每手赚1,200元。
　　恒大今次招股共发行16.149亿股，包括10.05亿股新股，公开招股部分获44.72倍超额认购，冻结资金295.37亿元，申请1手中签率50%，申请7手稳获1手。     价优质佳受富豪热捧
　　由于很多内房股急需资金周转，在新股集资潮之下，纷纷上市，投资者花多眼乱，资金分散，导致很多内房股认购反应欠佳。相较之下，恒大地产的优势是土地储备庞大，是众内房股之冠，而且恒大的项目众多，遍布全国，即使个别城市楼市呆滞，对恒大的整体影响也很轻微。恒大今年的售楼表现，也较同业为佳，也令投资有信心。前日上海宣布落实迪士尼计划，对在附近江苏启东有大型项目的恒大地产有利，因未来由浦东至启东有高速公路及桥连接，令两地交通做到一小时以内，这亦是恒大股价打破近期内房新股宿命的其中一个原因。
　　此外，恒大地产获多间有实力的机构认购，新世界发展主席郑裕彤名下的周大福企业，以及刘銮雄名下的华人置业，均为恒大地产基础投资者，也令恒大声势更盛。     以新世界发展主席郑裕彤持有7.155亿股计算，账面赚8.6亿元。以华置主席刘銮雄及长实各持有5000万股计算，账面各赚6000万元。建银分析师颜伟洪指出，恒大首日挂牌股价大升，其中一个原因是恒大定价偏低，紧随上市的其他内房新股能否突围，须视乎其定价而定。
　　恒大带动新股展生机
　　恒大首日开巿后持续日前尾巿升势，一度急升2.13%，至全日高位4.8元。几只内房半新股亦似乎受惠恒大首日爆升，因而刺激向好。日前重磅股普遍随大市上升，但见不少半新股如恒大（3333）成交升至首位，二三线及落后股亦受追捧。
　　几只近期上市的内地房地产次新股亦受恒大地产（3333）持续爆涨刺激,纷纷走高，其中,华南城（1668）收巿报1.39元，升2.96
　　3%，恒盛地产（0845）亦升1.208%，至3.35元，宝龙地产（1238）开巿时亦以2.77元高开。
　　过去一周新股上市表现不俗，势将再引起部分资金认购新股的兴趣，而恒大亦有三成升幅。同样诸多富豪及投资者近期积极对恒大捧场。
　　恒大地产（3333）挂牌后表现亮丽，带动沉寂一时的内房新股再展生气。上周四首日上市劲升三成四，令股民喜出望外。新股冰火两重天的现象愈来愈明显，细价新股由于货源不多容易炒起，成为散户热烈追捧对象，至于近期热股恒大地产，前日挂牌升幅达三成多。
　　恒大全年销售可观
　　截至9月底楼盘销售额逾230亿元人民币，恒大有信心达到全年目标，而9月底应收账74亿元人民币，虽然集资额缩减，但不存在资金紧绌。
　　许家印在招股时虽然出售旧股，但是他表示无计划再售旧股，若有机会恒大会返回内地上市。今年前九个月其在销售楼盘达230亿元人民币（下同），到9月份时手持现金达100 亿元，这还未计74亿元回笼资金。新世界发展主席郑裕彤对恒大首日挂牌的表现感到满意，并表示会持作长线投资。他的儿子兼新世界董事总经理郑家纯则指，恒大很有发展潜力，早于一年前新世界已经与恒大合作。
　　适时或将进军京沪
　　许家印在上市仪式上接受了记者采访，他对未来地产行业前景看好，因为中国城市化进程很快，目前每年有3000万农村人口变为城镇人口，这让房地产需求非常大。     值得注意的是，在前三季度国内地产价格经历了一轮猛烈反弹， 不少城市住宅的价格再度出现上涨，成交量也被抑制，与此同时，房地产行业将被取消救市政策的传闻，这也让地产行业前景出现担忧。
　　许家印认为， 政府为房地产长远健康发展考虑，出台一些政策有正面作用。即使二套房贷收紧以后，市场需求还是存在。恒大产品过硬、成本控制相对比较低，所以对市场和未来不感到担心。根据恒大地产招股书，恒大地产成本优势明显。许家印还透露，目前公司在上海、北京没有项目，这和公司的发展战略定位有关系， 但会考虑在合适的时候进入这两个核心城市。目前，恒大距离上海最近的项目是启东项目，他同时表示，规划中的上海迪士尼项目对地产行业是一个利好刺激。