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通胀时代二手房置业投资攻略交通配套户型通盘考虑 房价走势长期着眼
1-10月份北京二手住宅累计成交203794套，根据搜房网的市场监控数据推算，今年的成交总量将超过2006-2008年三年的总和。交易量井喷，主要归因于今年1月份北京市出台的存量房交易税费减免优惠政策，以及去年积累的刚性需求彻底释放。按照规定，营业税优惠政策将于今年12月31日到期，为赶政策末班车，不少业主和投资客选择此时出手，近期市场再现火爆。
在通胀预期下，地段佳、户型好的二手房与股票、期货等金融领域投资产品相比，具有显而易见的优势，已经受到越来越多投资客的青睐，而如何衡量房产的增值空间是投资前考虑的重点要素。为此搜房网全面升级了二手房在线估价系统，要精准评估一套房产的价格，输入楼盘名称、楼层、户型、面积、装修状况等，即可免费获得搜房二手房网提供的二手房评估报告。不仅对房产进行精准的估价，还能够提供该楼盘的挂牌量、成交价格走势、周边配套等详细信息。除此之外，搜房理财师建议，投资二手房一定要充分考虑地段、户型和交通等条件。
增值杀手锏：热门商圈
众所周知，城市热门商圈交通便利、商业繁华，是买房投资的首选。因此，望京、朝青、大钟寺、西直门、安定门等历来是置业投资的热门区域。紧邻西直门桥的远洋风景小区，不仅具备上述条件，在建筑质量、物业管理等方面也颇具优势。某明星于2004年购置的一套4室3厅2卫、202平方米的复式户型，目前市场价格已经翻番，报价达到560万元。从搜房二手房网可以看到，从2009年6月至10月，其评估价格已从19148元平方米升值至24398元平方米，涨幅达到27.4%，其投资回报率远高于金融领域。因此，资金较为充裕的投资客，不妨选择热门商圈周边的中高档成熟社区，保值、增值能力毋庸置疑。
租金狂飙：地铁沿线小户型
对于北京这样的大城市，交通优势无疑能够为房产增值提供更高保障。今年国庆前夕开通的地铁4号线，在规划之初，周边二手房市场就开始逐渐升温，价格更是一路高歌猛进。根据搜房二手房网监控的数据，今年3月至今，4号线周边1公里以内楼盘二手房单价涨幅近40%。从投资角度看，地铁房大热，小户型更是一房难求。投资客陈女士持有地铁10号线巴沟站附近的一套精装一居室，目前正以4500元月的价格在租，而在10号线开通之前，该房产租金只有2900元月。喜欢细水长流的投资客，可以参考陈女士的方式，选择地铁周边房产置业，不仅每个月能靠租金获得相对稳定的收益，长远来讲房产增值潜力也很有保证。
快进快出：精装公寓
对于像“股市快刀手”一样喜欢快进快出的投资客，不妨选择物业服务和周边配套都相对完善的精装公寓作为投资渠道。今年3月份，某外企高管丁先生参考搜房二手房网关于热点楼盘从08年11月到09年3月的价格走势数据，以总价190万元购置了一套富力爱丁堡公馆80平米的精装公寓。该楼盘位于朝阳区白家庄，位置绝佳。由于工作调动，加上市场畅旺，国庆之后他以236万元的价格转让了该套房产，均价近3万元平方米，获得差额收益46万元。搜房二手房网数据表明，富力爱丁堡公馆近1年评估均价涨幅为17.4%，价格涨势温和，非常适合短期投资快速收益，也是出租获益的不错选择。
金融危机引发的通胀预期下，投资房产已然成为投资者个人资产保值增值首选。其中二手房凭借交通、配套和价格等优势，一跃成为楼市的主角。对于二手房置业者构成比例，搜房二手房网监测显示，往年自住需求占最大比例，今年以来，二手房投资型需求比例有明显上升态势。很多人选择二手房作为投资渠道，搜房理财师提醒广大投资者，在出手置业之前，要根据自身需求充分考虑楼盘的各方面情况，包括建筑年代、户型、朝向、公共配套、周边学校等，搜房二手房网发布的某一楼盘周边小区价格数据也可供置业者参考作出科学决策。另外，对于房产的价格，搜房理财师建议，不能只考虑某个月的价格，而应从长期宏观走势来分析，否则容易造成收益低于预期的情况，很难弥补。
